炒房者的噩梦,炒房不得好死

炒房者的噩梦,炒房不得好死



炒房者的噩梦,炒房不得好死



从过去三轮小周期来看,城镇名义房价(一手房)短期(一年内)变化与去库存周期呈负相关。我的父母已经退休了,原本打算在老房子里度过余生。结果,他们的房价也水涨船高,房产税也涨了一倍多。结果,他们入不敷出,只好卖掉房子。他们不能留在多伦多。现在,他们已经搬到了伦敦(安大略省的一个小城市),这让我每次去拜访他们都很不方便!

房价暴跌的可能性较低,并不意味着不再有人裸泳炒房。只要房价不再上涨,只要央行收紧信贷,只要杠杆资金成本上升,那些不关心流动性安全的炒房者就会遭受灾难。简单的道理就是,资金链断了,就完了。就算几年后房价再涨,跟你也没有多大关系。据统计,2010年至2015年,超过900亿美元的中国资本流入加拿大房地产。到2016年,温哥华房地产的33%由外国投资者持有,外国投资占加拿大全部房地产的19%。

中国的海外炒房者注入了大量资金进行房地产炒作。此次加息对中国炒房者有何影响?房地产投机者可能面临灾难。今年上半年一二线城市房地产市场疯涨,谁在加杠杆买房? 8、9月最疯狂的几个月谁还在加杠杆买房?谁在加杠杆?在这个过程中,我把自己的现金流安排发挥到了极致,简直就是裸泳!与不敢炒相比,卖不出去现在更加折磨着炒房者的身心。接下来他们该如何自救呢?

很多人问中国房地产现状以及未来房价走势。其格认为,虽然还没有到崩溃的地步,但各种信号表明房地产的变革步伐正在加快。尤其是近期楼市传来的三大信号更令人不安。可以肯定的是,未来房价不会大幅上涨,炒房未来也一定会从历史舞台消失:比如:很多炒房者的首付都是靠贷款。只要你真想买房,方法有很多!

其次,经过一年多积极的金融去杠杆和房地产打压,各大地产商深知房地产不可能繁荣可持续发展,因为土地永远会卖完,房子永远建满。那时,正如万科余亮所说,如果十年后仍然完全依赖房地产,那绝对是一个惨不忍睹的生意。不可否认,房产税一旦开征,将对整个楼市产生强烈冲击,尤其是高杠杆投资和炒房者,可能会被消灭。

更重要的是,近两年政府对房产税的开征格外重视。 2017 年它被提及6 次,今年迄今已被提及8 次。有权威机构预测,今明两年房产税可能会增加。将与世界相遇。尽管8月份的数据显示少数城市房价出现下跌(一些专家已经开始对这些数据提出质疑),但市场的真实反应却让炒房者不高兴。

不同的是,股市配置下的加杠杆是无底洞,而楼市之前的加杠杆基本是明确的或可控的。股市配置是要给市场抽血,楼市则重新限购限贷。就是不让新的资金进来,不让原来的资金出来。

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